Год: 2017

Если вы решили продать квартиру, то нужно полноценно подготовить её. Узнайте все нюансы, чтобы быстро найти покупателей.

Документальная база

Чтобы ускорить и упростить процесс купли-продажи, нужно заранее подготовить все документы, ведь покупателям вряд ли захочется возиться с бумагами и тратить на них время. В список обязательных входят:

• документы, подтверждающие права владения и собственности;
• выписка из Единого госреестра прав на объекты недвижимости и сделок с ними, подтверждающая, что квартира не обременена (например, не находится в залоге и не делится с другими владельцами или прописанными жильцами), и к ней не предъявляются особые требования;
• технический паспорт (взятая в БТИ справка о состоянии жилья);
• копия записи из домовой в книги, определяющая количество прописанных в объекте недвижимости человек;
• справка из налоговой, подтверждающая, что все выплаты осуществлялись своевременно и в полной мере;
• нотариально заверенные согласия всех жильцов или владельцев на продажу;
• если на жилой площади прописан ребёнок, то требуется согласие не проведение сделки органов опеки.

Этот список может увеличиться, в зависимости от требований потенциальных покупателей. Так, для снижения рисков обмана или признания недействительности сделки они могут потребовать у продавца справку из психиатрического диспансера, подтверждающую его вменяемость и адекватность.

Некоторые продавцы пренебрегают подготовкой документов, но это неверно. Даже если вы снизите цену с учётом затрат на все «бумажные» дела, покупатели могут отказаться от вашего предложения, чтобы не тратить время и силы.

Приводим квартиру в порядок

Как можно подготовить квартиру к продаже? Логично, что она понравится потенциальным покупателям гораздо больше, если будет выглядеть ухоженно и привлекательно. Чтобы сделать её такой, соблюдайте несколько несложных правил:

1. Сделайте косметический ремонт. Достаточно просто заменить старые обои и напольное покрытие на новые, причём необязательно дорогие. И хотя после покупки новые жильцы наверняка будут менять интерьер с учётом своих вкусов, если он будет стильным и красивым изначально, это значительно улучшит впечатления о квартире.
2. Устраните все недостатки. Если в квартире есть слабые места, их обязательно нужно ликвидировать. Почините всю сантехнику, заделайте щели и дыры в стенах, отремонтируйте вышедшие из строя и опасные розетки. Конечно, на устранение всех минусов может уйти немало денег, но всё же основным стоит уделить внимание.
3. Выбросьте весь хлам. Квартира должна быть просторной и чистой, так что всё то, от чего давно нужно избавиться, следует отправить на помойку.
4. Уберите подальше личные вещи. И пусть вы всё ещё живёте в квартире, но покупатели будут оценивать её как уже купленную и собственную, представлять, как всё изменят. И ваши стоящая в прихожей обувь, находящаяся на виду одежда и другие предметы будут мешать людям мечтать.
5. Обязательно проведите генеральную уборку, чтобы жильё выглядело чистым.

Составляем идеальное объявление

При продаже недвижимости и личных вещей чуть ли не половина успеха зависит от объявления, поэтому оно должно быть грамотным, привлекательным и дающим исчерпывающую информацию об объекте. Вот что должно в него входить:

• адрес, расположение;
• количество комнат, этаж;
• особенности планировки (например, смежные и объединённые комнаты, наличие широкого коридора и отдельного санузла);
• тип дома (панельный, кирпичный, блочный, «сталинка», «хрущёвка» и так далее);
• общая площадь, параметры (высота потолков, метраж каждой комнаты);
• даты постройки здания и проведения капитального ремонта или реставрации;
• цена (лучше установить среднюю рыночную стоимость или немного повысить её и предоставить возможность умеренного торга);
• можно включить в объявление краткое описание каждой из комнат;
• состояние квартиры (идеальное, требующее ремонта, удовлетворительное, среднее).
• коммуникации и инфраструктура (расположение детских садов, магазинов, школ, поликлиник, остановок общественного транспорта);
• подчеркните сильные стороны и достоинства продаваемого жилья, чтобы заинтересовать потенциальных покупателей;
• контактные данные владельца или занимающегося продажей риелтора.

При составлении объявления лучше сначала указать все основные и важные моменты, а потом перейти к второстепенным: так покупателю будет проще сориентироваться, оценить предложение и принять предварительное решение. И обязательно приложите качественные фотографии, если осуществляете продажу через интернет.

Планируем осмотр

От осмотра квартиры тоже многое зависит. Во-первых, нужно подобрать оптимальное время года. Лето считается периодом затишья, поэтому шансы на быструю продажу снизятся. А вот осенью и весной недвижимость реализуется очень хорошо. Но если сильные стороны вашей квартиры видны в определённое время года, то сделайте упор на него. Так, главным достоинством может быть красивый озеленённый парк, расположенный неподалёку лес или водоём.

Во-вторых, не менее важно определиться и со временем суток. Конечно, многие в нём ограничены, но всё же лучше планировать осмотр на первую половину дня, чтобы покупатель смог оценить окрестности, не заблудился и увидел интерьер при солнечном свете. Не стоит назначать встречу на часы пик: люди наверняка попадут в пробку, из-за чего у них сложится впечатление, что добираться до вашей квартиры сложно и мучительно.

В-третьих, позаботьтесь о пути покупателей к вам. Чётко опишите дорогу, назвав остановку общественного транспорта, опознавательные знаки и так далее. Если путь длинный и непростой, можно встретить покупателей, чтобы они точно не заблудились и не потеряли много времени на поиски нужного объекта.

Рекомендации

Чтобы найти покупателей и продать квартиру быстро, соблюдайте несколько несложных рекомендаций:

1. Если вы уже съехали с жилья, не стоит оставлять его полностью пустым: разместите минимальный набор мебели, иначе внутри будет крайне неуютно, что может повлиять на решение при сделке.
2. При продаже и встрече увеличьте количество света, чтобы создать приятную атмосферу. Полумрак или темнота вряд ли кого-то впечатлит.
3. Будьте вежливее и приветливее: отвечайте на все вопросы, улыбайтесь, осторожно шутите. Можно предложить покупателям чай или небольшое угощенье, чтобы улучшить их настроение. И не пытайтесь давить или торопить, это может оттолкнуть.
4. Позаботьтесь о мелочах, ведь именно они в итоге создают уют и влияют на впечатление о жилье.
5. Если вид из окна не впечатляет, можно закрыть его жалюзи или красивыми шторами.
6. Обязательно проветрите квартиру перед осмотром, особенно если вы уже не живёте в ней. Воздух должен быть приятным, свежим и чистым.
7. Если в квартире много жильцов, лучше попросить их покинуть жильё на время осмотра, если это возможно. Большое количество людей может стеснять покупателей и доставлять им дискомфорт.

Теперь вы знаете, что необходимо для успешной продажи квартиры, и сможете полностью подготовить её к сделке.

Если домашний питомец начал кашлять, это наверняка насторожит и заставит переживать хозяина. Причины такого симптома могут быть разными, как и методы лечения.

Как развивается кашель?

Почему, вообще, возникает кашель? Это своеобразный защитный механизм организма, который возникает как реакция на различные раздражители. В продолговатом мозге собак и кошек находится кашлевой центр, который блуждающим нервом соединяется с кашлевыми рецепторами, а их большая часть сосредоточена в зоне голосовых связок и гортани (области их скопления именуются рефлексогенными зонами).

Когда рефлексогенные зоны раздражаются, по блуждающему нерву идёт сигнал в кашлевой центр, который провоцирует спазм мускулатуры лёгких. Раздражители же могут присутствовать во внешней среде или внутри организма питомца. Так, кашель может возникать из-за находящихся в бронхах слизи, инородных предметов, мокроты, пыли.

Из-за чего может возникнуть?

Причины кашля могут быть разнообразными:

• Аллергические реакции развиваются в результате контактов питомца с пыльцой, пылью, некоторыми продуктами, компонентами используемых для мытья пола моющих средств, частичками стирального порошка, которым стирали одежду. В таком случае собака может начать чихать и кашлять.
• Попадание в лёгкие инородных предметов, например, кусочков пищи также спровоцирует запуск защитного рефлекса в виде кашля.
• Голодная кошка или собака может просто подавиться пищей во время её быстрого и беспорядочного употребления.
• Как у кошек, так и у собак может развиваться бронхиальная астма, которая сопровождается приступообразным кашлем, одышкой, эпизодами удушья, нарушениями дыхания.
• Удивительно, но такой симптом может сигнализировать о паразитарных инвазиях. Глисты и их личинки из кишечника, в котором они чаще всего обитают, могут попадать в желудок, вызывая рвоту и раздражение глотки, что часто сопровождается кашлем. А некоторые паразиты обитают в лёгких.
• Попадание в лёгкие и накопление в них жидкости, например, после водных процедур или неаккуратного питья.
• Вирусные и бактериальные инфекции дыхательных путей, таки как аденовироз. Кашель в этом случае возникает из-за раздражения слизистых оболочек бронхов и трахеи патогенными организмами и продуктами их жизнедеятельности.
• Инфекционный трахеобронхит часто называют питомниковым кашлем, так как он является заразным и передаётся от больных или выздоравливающих животных к здоровым и быстро распространяется в местах их скопления. При данном заболевании возникает сухой и сильный кашель, сопровождающийся другими признаками: слабостью, повышением температуры, увеличением миндалин, отёком глотки.
• Травмы грудной клетки провоцируют повреждения дыхательных путей и вызывают рассматриваемый симптом.
• Надрывным сильным кашлем сопровождается пневмония – воспаление лёгких.
• Особенности некоторых пород, такие как короткая шея и уплощённая морда. В этом случае верхние дыхательные пути значительно укорочены, поэтому в них беспрепятственно и часто проникают различные раздражители.
• Более редкой причиной кашля у домашних животных являются заболевания сердечно-сосудистой системы, сопровождающиеся нарушения функционирования клапанов. Кровь покидает желудочки не полностью, и они начинают сдавливать расположенную рядом трахею, раздражая рефлексогенные зоны.
• Опухоли чаще встречаются у пожилых питомцев.

Симптоматика

Кашель может быть сухим, влажным, надрывным, приступообразным, приглушённым и тихим или громким и звонким. Этот симптом может сопровождаться другими: общим недомоганием, повышенной температурой, чиханием, течением из носа, отёчностью миндалин, снижением аппетита или отказом от еды.

Постановка верного диагноза

Чтобы выяснить, почему кошка кашляет, надо определить, какие болезни могут вызывать такой симптом. Сделать это самостоятельно не получится, нужно как можно скорее показать питомца ветеринару. Специалист проведёт первичный осмотр, оценит дыхательные функции с помощью фонендоскопа. Также будут назначены анализы крови, кала и диагностические исследования: рентген грудной клетки, УЗИ сердца, эндоскопия дыхательных путей.

Лечение кашля

Что делать, если кошка или собака кашляет? Не ждите, что симптом исчезнет сам собой, не пытайтесь лечить любимца народными средствами. Сразу отвезите его в ветеринарную клинику и попытайтесь вспомнить, что предшествовало возникновению симптома, например, контакты с другими животными, падения или столкновения.

Лечение кашля будет напрямую зависеть от его причин. Действия могут быть следующими:

1. При аллергии назначаются антигистаминные препараты. Также следует пресечь любые контакты с потенциальными аллергенами.
2. Если причиной кашля стал бронхиальная астма, то ветеринар рекомендует глюкокортикостероиды и бронхолитики.
3. При вирусных инфекциях терапия проводится с помощью противовирусных средств, а при бактериальных целесообразно применение антибиотиков.
4. При глистных инвазиях следует дать питомцу противопаразитарный препарат. Его доза рассчитывается с учётом веса и возраста животного.
5. При попадании в дыхательные пути инородных предметов может потребоваться хирургическое вмешательство с целью их извлечения.
6. При заболеваниях дыхательных путей, сопровождающихся кашлем, могут применяться муколитики, бронходилаторы, противокашлевые средства. Препарат должен подбираться врачом после обследования с учётом особенностей симптома и вызвавшего его заболевания.
7. Если кошка или собака подавилась или поперхнулась, то просто дайте ей прокашляться.

Теперь вы знаете, что делать, если у питомца возник кашель, сможете помочь ему и устранить такой неприятный симптом.