Процент по ипотечным кредитам в последний год наводит ужас одним своим видом: ставки по жилищным кредитам колеблются в границах 28-33%, только льготные программы (семейная ипотека, IT-ипотека, Дальневосточная ипотека) остаются доступными. Но вот получить их совсем не просто, ведь для этого нужно соответствовать определенным требованиям.
, что в январе 2025 года выдача ипотечных кредитов сократилась на 56,4%, то есть упала почти в два раза. Брать жилищные кредиты сейчас решатся только те, у кого острая необходимость (запланированная ранее покупка с большим первоначальным взносом, либо негде жить). Большинство же предпочитают рассматривать съемное жилье до того момента, пока ставки не пойдут вниз.
«За 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в России выросла всего на 4,7% до 127,9 тысяч рублей. Аналогичная ситуация в Москве, где цена также выросла на 4,7% до 340,3 тысяч рублей. На первичном рынке жилья средняя стоимость квадратного метра в целом по России на 13,3% до 147 тысяч рублей, в Москве — на 8,1% до 309,14 тысяч рублей.
Снижение цен в сегменте первичного жилья и на вторичном рынке вряд ли стоит ожидать. В первом случае из-за инфляции и себестоимости строительства, во втором — из-за сокращения доступных вариантов улучшения жилищных условий. Собственники занимают выжидательные позиции», — делится статистикой заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
Александра одна из тех, кто взял ипотеку в 2024 году. Стать москвичкой она мечтала давно и ради заветной недвижимости продала свою большую квартиру в Астрахани. За трешку получила чуть больше 4 млн рублей, родители добавили еще миллион, это и стало первоначальным взносом.
«Мама, конечно, просила потерпеть, не спешить с ипотекой, но мне, что называется, горело. Нашла однушку в районе Чертаново, долго торговались, и в итоге мне продавцы, супруги-пенсионеры, сделали мне хорошую скидку. Квартира обошлась в 10 млн рублей, половина была моя, вторую взяла в ипотеку», — рассказывает Александра.
Платеж выходил почти в 70 тысяч рублей, но первое время внушительная сумма, которую приходилось отдавать, не особо смущала девушку. Все перекрывало счастье обладать своими квадратными метрами в Москве! Спустя полгода стало понятно, что новая квартира съедает слишком много денег. 50 тысяч Александра отдавала со своей зарплаты, еще 20 тысяч присылали родители.
«К концу 2024-го я поняла, что так дальше нельзя, мы все работаем только на то, чтобы содержать эту квартиру. Решили, что я на какое-то время вернусь к родителям, а жилье сдам. Так и сделали. Теперь я снова живу дома, квартиранты платят 55 тысяч рублей, остальную сумму до ипотеки добавляю я со своей зарплаты. Получается вполне экономно. Позже я планирую вернуться в Москву, но пока не жалею о своем решении пожить с родителями», — поделилась девушка.
Для Елены и Андрея из Волгограда совместная ипотека стала тем фактором, который снова объединил их. Андрей взял ипотеку на шикарную трешку в новостройке в центре города около 5 лет назад. Первые годы было все в порядке: мужчина занимался бизнесом, оплачивал кредит, Елена сидела дома с дочкой. Но семейная идиллия начала рушиться, когда мужчина стал все чаще являться домой навеселе, потом женщина узнала об изменах — и это стало точкой.
Супруги развелись, жилье осталось Елене с дочкой. Платить за квартиру предстояло еще десять лет.
«Сначала думала продать жилье, потом посчитала, что на руках ничего не останется, новое приличное жилье не купишь. И вроде платеж всего 47 тысяч рублей, не сильно критично, но мне одной было не вывезти. На этом фоне на горизонте появился бывший муж, вернулся после рехаба, старался помогать нам с дочкой, закрыл накопившиеся долги, а то нам даже свет вырубали за неоплату. И как-то постепенно снова стали жить вместе. Посмотрим, что из этого выйдет, но, по крайней мере, мы с дочерью не остались на улице», — делится девушка.
А вот Арсен и Маргарита А. из Санкт-Петербурга ради ипотеки решили снова стать родителями. Супруги жили в евродвушке — это одна изолированная комната и просторная гостинная, объединенная с кухней.
«Наш старший сын учится в институте, и, конечно, места не особо хватало. Несколько лет собирали деньги, чтобы расшириться, прикидывали варианты, но платеж выходил порядка 80 тысяч рублей, сумма слишком высокая для нас, чтобы хватало и на остальное. И как-то в шутку пришли к выводу, что нужно родить ребенка, только так можно сейчас брать ипотеку. Шутили-шутили, и вот теперь у нас есть дочка», — смеется Маргарита.
Маленькая Аревика родилась, когда Арсену было 48 лет, Маргарите — 40. Супруги, конечно же, опасались и долго сомневались, оценивали все за и против.
«Честно, долго думали, все-таки возраст. В 48 лет становиться отцом это не то, что в 25 лет. Но пока полет нормальный — малышка центр притяжения, все вертится вокруг нее. Семейная ипотека тоже ее заслуга, недавно доделали ремонт в трешке, теперь всем хватает места и платеж по ипотеке в половину меньше. Так что именно Аревика обеспечила нас жильем. Про то, какое это счастье держать на руках доченьку, я даже не говорю!» — поделилась Маргарита.
Фото: Jack Frog, Sunny studio, PeopleImages.com — Yuri A, fizkes/Shutterstock/FOTODOM
