По закону (ст. 37 Земельного кодекса РФ), покупать или продавать можно только участки, поставленные на кадастровый учет. Реестр недвижимости содержит информацию обо всех землях, в том числе с не определенной формой собственности. Как правило, они являются свободными, находятся во владении муниципалитета или государства.
Решать задачу покупки и оформления земельного надела необходимо с особой дотошностью. Перед сделкой следует собрать как можно больше информации о предмете купли-продажи. Какая реальная площадь, статус, проводились ли межевые работы – все это важно находить будущему владельцу недвижимости. Пренебрежение данной мерой может обернуться покупкой обремененного объекта, надела с меньшей площадью, чем заявлено, судебными разбирательствами. Покупатель может пострадать материально: остаться без недвижимого объекта и денег. Поэтому приобретение надела в порядке аукциона или без него у органа местной власти является одним из надежных способов стать владельцем участка для строительства.
Как и где найти свободный земельный участок
При покупке земли граждане сталкиваются с проблемой отсутствия свободных ЗУ с нужными параметрами. Верный способ подобрать подходящий вариант – найти земельный участок на кадастровой карте. Для этого определитесь с территорией поиска, регионом, интересующим населенным пунктом. Чтобы облегчить процесс поиска, на кадастровом сервисе выберите раздел «Тематические карты». После этого перейдите в подраздел «Форма собственности на участках».
Найти свободную землю можно, ориентируясь на цвета, которыми выделены объекты. Занятые ЗУ окрашены розовым, фиолетовым. Наделы без формы собственности цветом не выделяются. На карте у некоторых ЗУ могут отсутствовать границы. Это значит, что в отношении них не выполнялись межевые работы. Об определении границ свидетельствует красная маркировка по периметру.
Если вы выбрали дачный надел или землю под ИЖС, для проверки сведений о предмете сделки нажмите кнопку «Посмотреть доступные документы». Сервис предложит выписку из ЕГРН о ЗУ, переходе прав, справку о кадастровой стоимости. Сведения являются платными. Выписки предоставляются за 5 – 30 минут, справка – в течение 1 – 3 рабочих дней. В данных документах находится вся необходимая информация об интересующем объекте. Если он свободен, подходит по всем параметрам, вы можете обратиться с заявлением в местную администрацию.
Как правильно оформить свободный земельный участок в собственность
Незанятые объекты принадлежат муниципалитету или государству. Чтобы приобрести их или взять в аренду, необходимо выиграть аукцион. Для этого гражданину нужно обратиться с заявлением в администрацию, которая за 30 дней обязана опубликовать информацию о проведении торгов с указанием кадастрового номера, площади, сроков приема заявлений и т.д.
Ст. 39.3 ЗК РФ предусматривает возможность покупки недвижимости для ИЖС и других целей без торгов. Вот эти случаи:
- Земля предоставлена огородническому либо садоводческому товариществу и продается ее члену;
- Объект образован из ЗУ, арендованного для комплексного освоения, в том числе для строительства;
- Предмет сделки продается без торгов владельцу здания, расположенного на нем;
- Без аукциона вправе купить землю сельхоз назначения частные лица, организации, арендовавшие ее на протяжении 3 и более лет.
Сотрудники администрации скажут, как оформить право владения ЗУ. Чтобы уточнить границы, площадь, заявитель может инициировать межевание (но часто это происходит в добровольно-принудительном порядке, т.к. в бюджете муниципалитета редко когда закладываются средства на подобные виды работ в интересах частных лиц). Процедура будет длительной и затратной, так как придется оплачивать услугу кадастрового инженера. После уточнения границ, внесения данных в ЕГРН с заявителем заключается договор купли-продажи, на основании которого Росреестром оформляется право владения. Для подтверждения прав вам нужно получить на руки выписку из ЕГРН.
Какие нужны документы, чтобы получить в собственность свободный земельный участок
Кроме заявления, частное лицо предоставляет в администрацию следующие документы:
- Подтверждение права покупки без аукциона;
- Схема размещения ЗУ;
- Список членов огороднического либо садоводческого некоммерческого товарищества, если объект передается их члену;
- Документ об оплате госпошлины.
Рассмотрение документов занимает до 30 дней. При положительном заключении подготавливается договор купли-продажи.
Кому дается земля бесплатно
Как следует из ст. 39.5 ЗК РФ, граждане вправе безвозмездно получить ЗУ по следующим основаниям:
- Если территория общего пользования оформляется в долевое владение членов огороднического или садоводческого товарищества;
- Истек 5-летний срок безвозмездной эксплуатации согласно виду разрешенного пользования;
- ЗУ выдается многодетной семье.
Процедура бесплатного получения земельного участка в каждом случае отличается. Необходимо собрать документы, подтверждающие основание безвозмездного получения недвижимости, и обратиться в уполномоченное подразделение администрации. Если сбор документов вызывает затруднения, можно воспользоваться помощью юриста в получении бесплатной земли.
Госпошлина за оформление права собственности на земельный участок
Оформление права на участок является платной государственной услугой. П. 24 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ определена госпошлина в размере 350 руб. Сумма является одинаковой как для земель ЛПХ, ИЖС, так и садоводства или огородничества. Порядок получения бесплатного земельного участка не освобождает от обязанности оплачивать пошлину.
