Покупка недвижимости – очень важный шаг. И подходить к нему стоит со всей серьезностью. Многих привлекает вариант вклада денег в деловое строительство и получение в результате жилплощади на первичном рынке. В этом, несомненно, есть много преимуществ.
Только, к сожалению, не всегда обещания застройщиков становятся реальностью. И все больше инвесторов становятся заложниками ситуации, когда деньги вложены, а жилья нет.
Как не попасть на удочку недобросовестных девелоперов, и выбрать правильную строительную компанию, расскажем дальше.
Когда все честно и прозрачно
Конечно, любая фирма будет обещать золотые горы, уверять, что строительство идет по плану, и вскоре вы получите ключи от своей квартиры. Но на деле так бывает не всегда. К сожалению, такие факторы, как уютный офис в центре города и круглосуточные консультации (которые часто прельщают клиентов) не гарантируют выполнения взятых на себя обязательств.
Потому перед тем, как подписать договор, рекомендуем обратить внимание на такие важные моменты:
- Репутация в СМИ. Не поленитесь зайти в Интернет, и просмотреть специализированные ресурсы. Это даст возможность оценить и проанализировать предыдущие проекты, соответствие заявленным срокам выполнения работ, просмотреть количество сданных объектов, почитать отзывы реальных покупателей.
Если компания постоянно находится на слуху, потрудитесь просмотреть видео-обзоры и почитать вопросы от клиентов. Особенно должны заинтересовать ответы на так называемые «неудобные» вопросы. Если представители избегают их, значит, им есть что скрывать.
Проследите и за юридической историей. Ведь некоторые девелоперы, как оказывается потом, являются фигурантами многих судебных дел.
- Цена. Насторожить должны, как слишком высокие, так и низкие. Ознакомьтесь с ценовой политикой на подобно жилье у других застройщиков и сравните их с предложенными вам.
Еще один важный совет: обращайте пристальное внимание на детальные условия акций, если таковые вам предлагают. И помните, что стоимость ниже среднерыночной – фейк, ведь компании не могут работать в убыток.
К тому же, низкая стоимость квадратного метра может говорить о том, что дела фирмы идут не слишком хорошо, и в будущем вас может ждать долгострой.
- Документация. В первую очередь стоит зайти на сайт компании. Такого не существует? Это повод задуматься. Там должна размещаться подробная информация о застройщике (количество сданных объектов с указанием конкретных адресов или названий ЖК, время основания, соучредители), информация об интересующем вас объекте, условия приобретения, а также такие документы как:
- разрешение на застройку и план-проект (это очень важный пункт, особенно в том случае, если фирма занимается возведением сразу нескольких домов. Иногда случается так, что на один из объектов разрешения нет, а это чревато последствиями для вкладчика);
- право на землю (целевое предназначение земли – строительство жилого дома с указанием адреса. Если дом будет возведен на землях, предназначенных для ведения сельского хозяйства, то получить ключи от долгожданной квартиры вряд ли получится в оговоренные сроки);
- лицензия на осуществление деятельности;
- учредительные документы;
- пример договора;
- фото процесса строительства в динамике.
Если вас интересуют еще какие-то документы, компания обязана предоставить их вам по требованию. Обращайте внимание на то, чтобы все эти бумаги были зарегистрированы в соответствующих госорганах. Таким образом, вы обезопасите себя как минимум от перепродаж.
Неплохо было бы посетить и центральный офис фирмы, не ограничиваясь лишь отделом продаж. Там можно посмотреть на оригиналы интересующих вас документов.
- Банки. Ипотека на сегодняшний день – отличный вариант для покупки жилья. Но перед тем как согласиться на нее, специалисты рекомендуют изучить список банков, которые аккредитовали застройщика. Чем их больше, тем лучше репутация у фирмы.
Ведь перед тем, как согласиться на сотрудничество, банки осуществляют достаточно серьезную проверку. Если среди них есть крупные и известные «игроки» финансового рынка, значит, выбранная вами компания вызывает у них доверие.
- Договор. Как правильно его заключить? В первую очередь убедитесь в том, что сторона, которая предоставляет вам услуги – это сама компания-застройщик. Недобросовестные организации могут заключать договора не от своего имени, а от имени так называемых компаний-компаньонов. Последние, к слову, часто не имеют к девелоперу никакого отношения.
- Страховка. Приобретение недвижимости – серьезное капиталовложение. И, естественно, каждому покупателю хотелось бы быть уверенным в сохранности своих финансов. Поэтому при покупке жилья особенное внимание нужно обратить на страховку фирмы. Если объекты застрахованы, тогда никаких проблем в будущем возникнуть не должно.
Что делать, если такой страховки не оказалось? Однозначно отказаться от капиталовложений.
- Строительство. Как говорится, лучше один раз увидеть. А еще лучше – следить за этим постоянно. Если за 1-1.5 месяца кирпичный дом вырос на 3 этажа, а панельный на 5, значит, процесс идет нужными темпами.
Следуя этим правилам, вы сможете минимизировать риски при покупке жилья, и выбрать надежного застройщика. А в случае возникновения проблем, быть хорошо осведомленными во многих важных нюансах. И пусть приобретения приносят вам только положительные эмоции.
